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(中央社記者韋樞台北28日電)外商商仲高力國際表示,由於投資人態度保守,台灣今年商用不動產成交額續探底,僅新台幣594億元,土地成交勉強達1078億元,今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。

高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析,高力國際董事總經理劉學龍表示,今年由於投資人態度保守,使商用不動產成交金額持續探底,從2011年1277億元高峰一路下滑,2015年還有714億元,今年只剩下594億元,創下十餘年來新低。

商用不動產前十大交易案件中,只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積,為今年唯一成交金額逾百億元的案件;其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓,與第一名相差百億元之多。

至於土地交易方面,劉學龍指出,銷售率低迷導致建築開發業購地保守,2016年土地成交金額勉強達1078億元,為2009年成交量1144億元之後最低的一年。

劉學龍說,與往年相較,建築開發業今年購買土地金額維持低檔,僅379億元占35%,僅比2015年的332億元略高47億元;其次是製造業的264億元占24%;第三是自然人267億元,占25%。

所有建築業中僅興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額一枝獨秀,達144億元,占建築開發業的38%;若以商場暢銷金額論,以華碩最多,以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地,作為新總部及研發中心用地,預計2018年完工啟用。

劉學龍分析,今年台灣房市充滿三高三低現象,三高是指政府地上權案流標率創新高達85%;政府對房地持有稅負調幅高得嚇人,幾乎創下全球最高;第三,買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。

至於三低則是商用不動產交易量十年新低;全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟;房貸利率1.661%是近年新低。

他建議,台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動,但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中,幾乎所有最壞的變數都看到了;至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。

此外,對台商在大陸經營事業愈來愈困難,政府應設法把這些台商拉回台灣,繼續繁榮台灣經濟;在旅遊部份應加重深度旅遊,以吸引更多觀光客。1051228

工商時報【天津訊】

12月10日天津重點大學「南開大學」假該校舉辦第二屆企業家培訓共享論壇年會,吸引兩岸企業家近百人與會現場座無虛席,會中由南開大學濱海開發研究院執行副院長劉剛教授主持,邀請南開大學濱海開發研究院院長趙啟正(原國務院新聞辦公室主任、全國政協外事委員會主任)等多位傑出產官學研專家出席講演。

趙啟正院長擔綱開場講演,主講「提高文化自信、講好中國故事」,鼓勵中國企業家走出去,同時也將中國文化帶往國際,為國家做好公共外交,他分享許多任職於國家部門時所親身經歷的寶貴經驗,講述見解獨到、生動有趣獲得滿堂彩。此項由南開大學濱海開發研究院主辦、天津市濱海新區聖帆培訓學院承辦的論壇,除首場由趙院長主講外,第二項專題邀請國家人力資源和社會保障部中國人事科學研究院企業人才研究室主任、南開大學濱海開發研究院高級顧問董志超講述「職業經理人與企業家精神」,第三項專題邀請南開大學哲學系教授、南開大學濱海開發研究院特聘專家許瑞祥教授主講「中國傳統文化的根-易經的發展歷程與智慧人生」。

下午進行的專題則特別邀請康師傅控股有限公司華北兼北京地區董事長張百清講述「康師傅國際控股四大產業集團整合及企業規劃發展」的過程與現況,隨後並由大陸台商協會(台企聯)榮譽會長丁鯤華為張董事長的傑出成就予以高度推崇,最後壓軸專題則由南開大學濱海開發研究院常務副院長(天津市經濟學會會長)周立群教授講述「京津冀協同發展新進展」,另他也特別提及一帶一路對於京津冀及重慶等城市的影響與發展潛能,精闢內容獲得與會者熱烈掌聲。

此項論壇係由南開大學濱海開發研究院以每三年為週期於校內舉辦,藉由論壇讓與會者了解南開大學執行國家和區域經濟社會發展的重要戰略、制度、政策和理論等。

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